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牵手国企 莱蒙国际负重转型__资本

作者:Aileen 发布时间:2019-08-23 12:19:35 点击数:193盛兴时时彩怎么注册

盛兴时时彩怎么注册  正当房企扎堆争抢国内一二线城市的土地之际,在深圳发家的莱蒙国际(03688.hk)却逆势而行,在今年5月一连甩卖了估值高达200亿元的项目。

  5月下旬,融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

盛兴时时彩怎么注册  莱蒙国际首席财务官陈竞德在接受时代周报记者采访时表示,出售上述项目给融创,将为公司带来40多亿元的现金回笼,而等8月底这笔钱入账后,莱蒙国际的负债率将会大幅度降低。“2016年第一季度,莱蒙国际净负债率约90.8%,公司内部希望净负债率控制在100%,90%是安全线。”

  这一举措只是莱蒙国际寻求转型的缩影。提出“地产+健康”理念、引入国企云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“云南城投”)、重资布局物流、养老、海洋地产并加大海外投资力度。自2013年开始,莱蒙国际尝试转型盛兴时时彩怎么注册高周转模式,并加快多元化布局。

  不过,仅从当下的数据来看,莱蒙转型并未立竿见影,其物业销售仍在总销售中占据绝对比例,在2013-2015年均超过90%,其中2015年的数字更高达94.95 %。

  改变迫在眉睫。

  牵手国企云南城投(600239),或将为莱蒙国际的改变提供更多的“枪支弹药”。陈竞德向时代周报记者透露,接下来,莱蒙国际在澳大利亚、香港陆续会有项目落地。“而未来公司与大股东之间的配合,将会逐步拓展至旅游及健康领域。”

  债务压力引发大甩卖

  “一个老实本分的港商”,正如莱蒙国际董事长黄俊康定位自己一样,现在的他,也正在学习李嘉诚大举出售旗下物业。

  5月下旬,融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

  对于这样一笔交易,连一向认为融创过于激进的海外评级机构也表示,此次融创收购莱蒙国际项目的价格合理,估计可销售总楼面面积达120万平方米,预计平均售价达2万元/平方米,将可为集团提供200亿元合约销售收入。

  一方面强调2016年主力发展一二线城市,重点落在深圳、上海、南京、南昌,但另一方面,莱蒙国际为何又变卖其位于深圳、上海等多个一二线城市项目?

  陈竞德对时代周报记者坦言,在出售的七个项目中,公司位于杭州的水榭山项目由于去化不理想,长期处于亏损状态。加上运营成本高昂,如果不出售,该项目将成为公司未来发展的一个负担。“我们曾想过单独将杭州项目出售,一是没人愿意接手,二是有买方出价远远低于我们的预期,所以我们想到把深圳、上海、杭州等项目‘打包’出售给融创。”

  出售项目对于莱蒙国际而言是解决资金吃紧不得已的办法。公开数据显示,2016年第一季度,莱蒙国际的高净负债率较2015年底增长了18.3%,高约90.8%。

  此前过于稳健的发展模式,曾一度导致莱蒙国际过于依赖单一楼盘,以此撑起全年销售业绩。几经转折,眼下的莱蒙国际似乎仍在转型路上不断探索。

盛兴时时彩怎么注册  出售项目、优化城市布局,仅是莱蒙国际转型的一部分。这家企业从2013年便开始寻找新的经营模式,甚至一度提出“守住红海、寻找蓝海”的口号。

盛兴时时彩怎么注册  “守住红海”指的是莱蒙国际未来将“坚持一二线布局、主流产品、高周转”。数据显示,莱蒙国际快周转的项目数量占比从2011年的22%升至2014年的50%。而养老地产、绿色建筑、旅游地产以及商业地产等,则被莱蒙国际归属到蓝海领域。

盛兴时时彩怎么注册  “无论是蓝海战略,抑或是海外地产,涉及企业转型,难点在于,在企业决策过程中,专业人士或职业经理人的建议,老板判断不了,那么就有可能出现老板对事情误判并作出错误决策,这种风险无法避免。”资深房地产金融人士黄立冲向时代周报记者表示。

  牵手国企

  引入云南城投(600239),被视作莱蒙国际欲解决资金难题、探路休闲与健康产业走出的关键一步。

  2015年7月,黄俊康以每股3.8港元的价格,向云南城投出售3.25亿股莱蒙国际股份,占莱蒙国际已发行股本约27.62%,云南城投进而成为莱蒙国际第一大股东。

  作为云南省最大的国企和云南省国资委旗下A股上市平台,云南城投手下资源包括基础设施建设、水务、房地产、风景区、目的地旅游、医疗,以及医药等,其自身丰富的资源将为双方合作提供很多可能性。2015年,其实现营收40.13 亿元,实现归属于母公司股东净利润2.79 亿元。

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