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「借贷」为何调控两年后,楼市突然在2018年开始爆发?_信托基金

作者:Aileen 发布时间:2019-11-03 08:17:59 点击数:145

  2016年全国楼市迎史上最严调控以来,热点城市集体降温,去投资化趋势明显。然而,仅隔一年后,2018楼市爆发北京快乐8,万人抢房的疯狂再次席卷而来。

  根据统计局的数据,前四月全国商品房销售面积同比增长1.3%,销售额增长9.0%。与之对应的是,截至6月7日,22家上市房企1-5月,销售金额合计达到1.69万亿元,同比上涨约35%。

  其中其中,万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元,碧桂园则实现3347亿元的销售。并且上述“三巨头”除2月有春节因素影响外,均保持着单月销售400亿以上的规模。

  需求火爆,价格自然也要上涨。2018年1月-5月份,全国新建商品房平均销售价8600元/平方米,同比去年上涨7.7%,涨幅比去年全年加快2个百分点。

  更为夸张的是,2018年5月份,全国200个县城房价超过9000元/平方米;5月份,太仓、佛山、徐州、常州、无锡等全国90个三四线城市,房价已经进入万元时代。

  楼市跟股市一样,长期看价值,短线是炒作。

北京快乐8  炒股的人都知道,股价短期内要实现暴涨离不开概念和资金,楼市也是一样。

  概念炒作,最好的就是确定性概念,比如说2017年的方大炭素与贵州茅台,涨价与销量是确定性的事件,像这种稳赚不赔的生意最受投机客青睐。这种概念对应到楼市就是限价导致的一二手房价格倒挂。

  按理来说,限价是好事,但没想到副作用太明显。高价卖地之后,为了抑制房价过快上涨,大多数一、二线城市新房价格都受到严重限制,这就造成了一二手房价倒挂,有些地方倒挂比重甚至到了30%!这种高溢价改变了购房者心态,“买到即赚到”和“摇号就是抽奖”的市场情绪使得观望者也加入了抢房行列。

  以此次抢房现象较严重的杭州为例,在限价政策之下,杭州市新房价格却出现了罕见的负增长,新房、二手房价格的严重倒挂,于是也就有了此前杭州某楼盘杭州出现万人争抢百套房子的摇号,而有人晕倒、有人打架的局面。

「借贷」为何调控两年后,楼市突然在2018年开始爆发?

  当然一个板块炒作造就不了一轮牛市,但是如果板块中的“个股”占了市场一半以上,那么牛市止都止不住!从机构汇总数据来看,全国一二手房价倒挂现象已经成为常态。

「借贷」为何调控两年后,楼市突然在2018年开始爆发?

  一只股票能成为大牛股,上市公司能够在股价上涨期间释放利好也很关键。这种现象对应到2018年楼市中,就是疯狂的“抢人大战”。

北京快乐8  今年前5个月,有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策,最热门的天津人才新政发布后,不到24小时之内,已经有30万人办理落户申请。而随着抢人的竞争越来越激烈,各大城市的政策也一再升级,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。

  户籍人口的快速增长,不仅从心理上托住了这些城市房地产市场,更是实实在在地带来了住房需求,也导致这些城市“一房难求”。

北京快乐8  最有意思的是,二线城市抢完人之后,5月南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。可见,2018年抢人已经成为一个潮流,当大家都在前进时,你不动就是后退,就像股市中大牛市时大家都拼命出利好,你不出那可就亏大了,毕竟一轮收割能舒服过好几年呢!

北京快乐8  说完概念,我们再聊一聊资金。

  资金面的大头来自棚改货化。从2014年开始北京快乐8,国家针对棚改给予了针对性的货币补贴,2015年,住建部、国开行明确要求,各地棚改货币化安置比例不低于50%;2016/2017年,棚改货币化安置比例分别为48.5%/60%。2018年,明确棚改货币化安置比例不低于60%。

北京快乐8  保守预计,三年投入棚改货币化安置的钱不会少于4万亿,而这4万亿资金的资金预计大部分继续回流到当地楼市中去。按照全国三百多个地级市计算,平均到每个地级市上面就会有100多亿热钱。

  我们注意到,2018年棚改资金投放力度显著大于去年。截至5月24日,2018年新增抵PSL投放4371亿元,累计同比增加48.32%,抵押补充贷款余额为30978亿元,同比增长32%。资金面的支撑,助推了三四线城市房价普遍大涨。

  当然除了棚改货币化带来的资金外,央行也开始“放水”。一是4月份大幅降准,这是16年2月份以后央行首度大幅下调法定存款准备金率。而6月份央行扩大(中期借贷便利)MLF担保品范围,将AA级企业债纳入MLF抵押品,类似于央行出手购买垃圾债券,相当于中国版的QE。

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